Woran Sie eine seriöse Dachreinigung erkennen
Verbraucherzentrale und Polizei beschreiben dieselbe Masche seit Jahren. Die Gegenmittel sind langweilig: lesen, vergleichen, warten.
Ratgeber · Preise verstehen, Angebote vergleichen
Was eine Dachreinigung kostet
Der Preis hängt an Ihrem Dach, nicht an einer Tabelle. Hier steht, was ihn bestimmt, warum ein Quadratmeterpreis am Telefon in die Irre führt und woran Sie erkennen, ob zwei Angebote dieselbe Arbeit meinen.
Was eine Dachreinigung kostet, entscheidet sich an sechs Punkten: an der Fläche, am Zuschnitt dieser Fläche, an der Neigung, am Zugang zum Haus, am Zustand der Deckung und an dem Abschluss, der nach der Reinigung auf die Fläche kommt. Fünf davon stehen an Ihrem Haus fest, bevor jemand ein Angebot schreibt. Über den sechsten entscheiden Sie.
Eine Zahl steht auf dieser Seite nicht. Sie wäre ohne Kenntnis dieser sechs Punkte geraten, und mit einer geratenen Zahl lässt sich kein Angebot prüfen. Was hier steht, ist die Rechnung dahinter — und eine Liste der Angaben, die ein Angebot enthalten muss, damit Sie zwei davon nebeneinanderlegen können.
In eigener Sache
Warum hier kein Preis von uns steht
Einen eigenen Quadratmeterpreis nennen wir auf dieser Seite nicht. Das ist kein Geheimnis um die Kalkulation. Eine Zahl, die für ein flach geneigtes Satteldach mit freier Zufahrt stimmt, liegt für ein steiles Dach mit drei Gauben und einem Hinterhof daneben, und zwar um mehr, als eine Spanne auffangen kann.
Was andere Anbieter aufrufen, verschweigen wir deshalb trotzdem nicht: Weiter unten steht eine Übersicht der Spannen, die im Markt öffentlich genannt werden, mit der Quelle je Zeile. Sie zeigt vor allem eines — wie weit diese Zahlen auseinanderliegen. Genau das ist der Grund, warum eine davon für Ihr Dach entweder zu hoch oder zu niedrig wäre.
Dazu kommt ein zweiter Grund. Eine reine Reinigung hält nicht lange, deshalb wird sie hier nicht ohne den Abschluss darauf verkauft. Ein Preis für die Reinigung allein würde also etwas auszeichnen, das so niemand bestellen kann. Statt einer Zahl steht hier deshalb, woraus sie sich bei jedem Anbieter zusammensetzt.
Kostenfaktoren
Sechs Punkte bestimmen den Preis Ihres Daches
Alle sechs hängen am Objekt, keiner an einer Preisliste.
Die Fläche. Gemeint ist die Dachfläche, nicht die Grundfläche des Hauses. Weil das Dach schräg liegt, ist es größer als der Grundriss darunter, bei steilen Dächern deutlich größer. Wer eine Zahl aus dem Kopf nennt, meint häufig den Grundriss.
Der Zuschnitt. Eine ungestörte Dachhälfte lässt sich in Bahnen abarbeiten. Gauben, Kehlen, Kamine, Dachfenster und Anschlüsse zerlegen dieselbe Fläche in Stückwerk: mehr Ansetzen, mehr Umbauen, mehr Kanten, an denen von Hand gearbeitet wird. Zwei Dächer mit derselben Quadratmeterzahl können deshalb unterschiedlich viel Zeit kosten.
Die Neigung. Je steiler die Fläche, desto aufwendiger wird die Sicherung und desto langsamer geht jeder einzelne Handgriff. Die Neigung verteuert damit zweimal: über den Aufwand für die Sicherung und über das Tempo auf der Fläche.
Der Zugang. Wo das Fahrzeug stehen kann, wie weit Schläuche und Leitungen reichen, wie das Material nach oben kommt. Ein Reihenhaus mit Hinterhof und ein freistehendes Haus mit Auffahrt haben denselben Dachtyp und sind zwei verschiedene Baustellen.
Der Zustand. Ein dünner Algenfilm geht anders ab als eine über Jahre gewachsene Moosdecke mit Flechten darin. Bei starkem Bewuchs kommt hinzu, dass mehr Material anfällt, das vom Dach herunter muss.
Der Abschluss. Auf die gereinigte und getrocknete Fläche kommt eine Imprägnierung oder eine Beschichtung. An diesem Punkt können zwei Angebote für dasselbe Dach am weitesten auseinandergehen, denn die beiden Stufen sind zwei verschiedene Arbeiten: einmal aufsprühen gegen abkleben, grundieren und zwei Farbdurchgänge.
Quadratmeterpreis
Warum ein Quadratmeterpreis ohne das Objekt in die Irre führt
Der Quadratmeterpreis ist die beliebteste Zahl in diesem Gewerbe, weil sie sich am Telefon nennen lässt. Sie beschreibt aber nur den ersten der sechs Punkte und behandelt die anderen fünf, als wären sie überall gleich.
Rechnen Sie es an zwei Dächern durch, beide mit derselben Fläche. Das erste ist ein Satteldach ohne Aufbauten, flach geneigt, das Fahrzeug steht neben der Traufe. Das zweite hat zwei Gauben, eine Kehle und ein steiles Gefälle, und heranzukommen ist nur vom Hinterhof aus. Zum selben Quadratmeterpreis zahlt der erste Hausbesitzer zu viel und der zweite zu wenig. Einer von beiden bekommt nicht das Angebot, das er zu haben glaubt.
Die zweite Schwäche wiegt schwerer: Ein Quadratmeterpreis sagt nichts darüber, was für dieses Geld passiert. Reinigung allein? Reinigung samt Mittel gegen den Bewuchs in Ritzen und Netzen? Reinigung mit Imprägnierung darauf? Drei verschiedene Arbeiten, und alle drei lassen sich als Preis pro Quadratmeter aufschreiben. Wer zwei solche Zahlen nebeneinanderlegt, vergleicht Zahlen und nicht Angebote.
Marktübersicht
Was im Markt aufgerufen wird
Die folgenden Spannen stammen nicht von uns, sondern aus den öffentlich einsehbaren Angaben anderer Anbieter und Portale. Sie sind am 31. Juli 2026 in den Suchergebnissen zu „was kostet eine Dachreinigung" und „Dachreinigung Kosten" erhoben worden. Wir kalkulieren nicht danach — die Übersicht steht hier, damit Sie ein Angebot einordnen können, das Ihnen jemand vorlegt.
| Was angeboten wird | Im Markt aufgerufen | Wo das steht |
|---|---|---|
| Reine Reinigung | 4 bis 15 € pro m² | Portale und Anbieterseiten, u. a. 11880, sanier.de, Reinigungstechnik Hartmann |
| Reinigung mit Moosentfernung | 5 bis 22 € pro m² | Anbieterangaben, u. a. Dachdesign und Reinigung Simon |
| Reinigung mit Imprägnierung | 10 bis 30 € pro m² | Anbieterangaben, u. a. Lehmann Sanierungen und Reinigung Simon |
| Reinigung mit Beschichtung | 14 bis 35 € pro m² | Anbieterangaben, u. a. Dachdesign und Lehmann Sanierungen |
| Dachrinnenreinigung | ab 4,00 € pro laufendem Meter | Anbieterangabe dachrinnenreinigung030 für Berlin und Umland |
Spannweite
Warum diese Zahlen so weit auseinanderliegen
Zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert der Übersicht liegt fast der Faktor neun. Das liegt nicht daran, dass ein Teil des Marktes überteuert wäre. Es liegt daran, dass unter demselben Wort sehr verschiedene Arbeiten verkauft werden.
Der erste Grund ist der Leistungsumfang. Eine Zahl am unteren Ende beschreibt meist das Abstrahlen der sichtbaren Fläche, mehr nicht. Eine Zahl am oberen Ende enthält einen Abschluss, der auf die trockene Fläche kommt, und damit einen zweiten Arbeitsgang mit eigener Anfahrt.
Der zweite Grund ist der Aufwand am Objekt. Dieselben sechs Punkte, die weiter oben auf dieser Seite stehen, wirken auch auf die Marktzahlen: Ein steiles Dach mit Gauben braucht mehr Zeit als eine gleich große, ungestörte Fläche, und ein Haus, an das kein Fahrzeug heranfährt, mehr Aufwand als eines mit freier Zufahrt.
Der dritte Grund ist der, über den selten jemand schreibt: Sicherung kostet Zeit, und wer sie weglässt, kann günstiger anbieten. Der Dachdeckerverband nennt genau das als eine Ursache für auffällig niedrige Angebote — und weist darauf hin, dass auch der Auftraggeber davon betroffen ist.
Woran Sie ablesen können, an welchem Ende Ihr eigenes Dach liegt: Je mehr Gauben, Kehlen und Aufbauten die Fläche unterbricht, je steiler sie ist und je schlechter das Haus anzufahren ist, desto weiter oben. Ein Angebot, das deutlich unter allen Spannen liegt, ist kein Schnäppchen, sondern eine Frage: Was ist darin nicht enthalten?
Leistungsumfang
Reinigung und Abschluss sind zwei Posten, nicht einer
Eine frisch gereinigte Ziegelfläche liegt offen. Sie nimmt wieder auf, was auf sie zukommt, und der Bewuchs beginnt von vorn. Eine reine Reinigung hält deshalb nicht lange — das ist der Grund, warum hinter der Reinigung eine von zwei Stufen steht: die Imprägnierung oder die Beschichtung.
Für den Vergleich zweier Angebote folgt daraus die erste Prüfung: Beschreiben beide dieselbe Arbeit? Ein Angebot über eine Reinigung und eines über eine Reinigung mit Imprägnierung sind zwei Produkte, und das billigere ist zwangsläufig das kleinere. Vergleichbar werden die beiden erst auf derselben Stufe.
Welche Stufe zu Ihrem Dach passt, hängt an der Farbe der Ziegel. Steckt in ihnen noch Farbe, ist die Imprägnierung der Standardfall und die günstigere der beiden. Bei älteren Betonziegeln, deren Farbe verblasst ist, kommt die Beschichtung in Frage — sie bringt neben dem Schutz eine neue Farbe auf die Fläche und ist die aufwendigere Arbeit.
Gegenposition ZVDH
Was der Dachdeckerverband zum Preis sagt, und wogegen er sonst noch ist
Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks hat im Dezember 2018 ein Faktenblatt zur Dachbeschichtung veröffentlicht. Es behandelt die Beschichtung, nicht die Reinigung. Zwei seiner Punkte gehören trotzdem in eine Kostenüberlegung, und der zweite spricht gegen das Verfahren, um das es hier geht.
Der erste betrifft den Preis. Der Verband schreibt, günstigere Angebote kämen oft dadurch zustande, dass auf die vorgeschriebenen Gerüste und sicheren Arbeitsplätze verzichtet wird, und er weist darauf hin, dass den Auftraggeber daran eine Mitverantwortung trifft. Fragen Sie deshalb bei jedem Angebot nach, wie auf der Dachfläche gearbeitet und gesichert wird.
Der zweite Punkt betrifft die Umwelt, und er gehört hierher, weil man einen Verband nicht nur dort zitieren kann, wo er einem recht gibt. Reinigungschemikalien gelangen laut Faktenblatt über die Dachentwässerung in die Kanalisation oder bei Regenwassersammlung auf Pflanzen und Erdreich. Der Verband rät deshalb ausdrücklich sowohl von der chemischen Reinigung der Dachfläche als auch von ihrer Beschichtung dringend ab.
Drei Dinge gehören zur Einordnung. Der Punkt fasst chemische Reinigung, Hochdruck und pestizidhaltige Beschichtungen zu einer Warnung zusammen: Arbeiten mit wenig Druck ist nicht dasselbe wie Hochdruck, und ein zugelassenes Biozidprodukt nicht dasselbe wie eine Beschichtung, aus der Regen Wirkstoffe wäscht. Widerlegt ist der Einwand damit nicht. Das Faktenblatt ist von Dezember 2018. Und der ZVDH ist der Verband der Dachdecker, seine Empfehlung lautet, die Deckung entweder zu erneuern oder unangetastet zu lassen, und die Neueindeckung ist das Produkt seiner Mitglieder. Das entwertet seine technischen Argumente nicht, gehört aber dazu.
Für die Kostenfrage folgt daraus eine zweite Frage an jeden Anbieter: Welches Mittel kommt auf das Dach, und wohin läuft das Spülwasser? Wer darauf eine konkrete Antwort hat, hat sich mit dem Einwand befasst.
Angebotsvergleich
Warum ein Angebot günstiger ausfällt als das andere
Ein niedrigerer Preis kann bedeuten, dass jemand näher wohnt oder zügiger arbeitet. Er kann auch bedeuten, dass etwas nicht enthalten ist. Zwei Posten fehlen dabei am häufigsten.
Der Abschluss. Fehlt er, ist der Preis kleiner und die Arbeit ebenfalls. Das ist der größte einzelne Unterschied, den zwei Angebote für dasselbe Dach haben können.
Das Mittel gegen den Bewuchs. Es erreicht den Befall in Ritzen und Netzen, an den der Strahl nicht herankommt. Wer nur abstrahlt, ist früher fertig und billiger, lässt aber genau den Rest stehen, von dem aus die Fläche wieder zuwächst.
Der Abstand zwischen zwei Summen sagt für sich genommen nichts. Er wird erst zur Information, wenn Sie wissen, welche Arbeit hinter jeder der beiden steht.
Angebotsinhalt
Was in einem Angebot stehen sollte, damit Sie es vergleichen können
Ein Angebot, das aus einer Summe und einer Zeile besteht, lässt sich mit keinem zweiten vergleichen. Diese neun Angaben gehören hinein, bei jedem Betrieb:
- Die Fläche in Quadratmetern, und woher die Zahl stammt: aus einer Messung am Objekt, aus Ihren Bauunterlagen oder aus einer Einschätzung nach Fotos.
- Das Verfahren, mit dem gearbeitet wird, und mit welchem Druck auf die Deckung gegangen wird.
- Ob ein Mittel gegen Algen, Moos und Flechten enthalten ist.
- Wohin das Spülwasser abläuft und ob die Einläufe dafür abgedeckt werden.
- Welcher Abschluss enthalten ist: Imprägnierung, Beschichtung oder keiner von beiden.
- Wie viele Termine vorgesehen sind und ob die Trocknungszeit zwischen Reinigung und Abschluss darin steckt.
- Wie auf der Dachfläche gearbeitet und gesichert wird, ob dafür ein Gerüst nötig ist und wer es bezahlt.
- Was ausdrücklich nicht enthalten ist.
- Ob die Summe fest ist oder nach Aufwand abgerechnet wird, und wie lange das Angebot gilt.
Zwei Angebote nebeneinander
Beantworten beide Angebote diese neun Punkte, vergleichen Sie zwei Arbeiten statt zweier Zahlen. Beantwortet eines davon sie nicht, haben Sie die erste Frage für Ihr nächstes Telefonat — und die Antwort erklärt in vielen Fällen bereits den Abstand zwischen den Summen.
Die Verbraucherzentrale rät bei Dach- und Steinreinigung ausdrücklich dazu, mehrere Angebote einzuholen und sie in Ruhe zu prüfen, statt vor Ort zu entscheiden.
Lassen Sie sich für diesen Vergleich Zeit.
Sie können auch einfach fragen, ohne Foto. Für Objektanfragen mit Adresse und Dachart.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet eine Dachreinigung pro Quadratmeter?
Einen Quadratmeterpreis nennen wir nicht, auch nicht als Spanne. Er beschreibt nur die Fläche und lässt Zuschnitt, Neigung, Zugang, Zustand und den gewählten Abschluss weg, obwohl diese fünf Punkte den Aufwand mitbestimmen. Auf einem verwinkelten Steildach wäre dieselbe Zahl zu niedrig, auf einer freien Dachhälfte zu hoch. Gerechnet wird deshalb pro Objekt, nicht nach Liste.
Wird die Dachfläche oder die Grundfläche des Hauses berechnet?
Gerechnet wird die Dachfläche. Sie ist größer als der Grundriss darunter, weil das Dach schräg liegt, und bei steilen Dächern fällt der Unterschied deutlich aus. Wenn zwei Angebote vor Ihnen liegen, prüfen Sie zuerst, ob beide von derselben Quadratmeterzahl ausgehen und woher diese Zahl jeweils stammt. Sonst vergleichen Sie zwei Rechnungen auf verschiedenen Grundlagen.
Kostet eine Dachbeschichtung mehr als eine Imprägnierung?
Ja. Die Imprägnierung wird einmal auf die trockene Fläche gesprüht. Die Beschichtung verlangt Abkleben, eine Grundierung und zwei Farbdurchgänge mit der Spritzmaschine, dazu mehr Material und mehr Zeit auf dem Dach. Sie ist damit die teurere der beiden Stufen. In Frage kommt sie vor allem bei älteren Betonziegeln, deren Farbe verblasst ist.
Ist ein günstigeres Angebot ein schlechteres?
Nicht zwangsläufig. Fragen Sie aber nach, was den Abstand erklärt. Häufig fehlt der Abschluss auf der gereinigten Fläche oder das Mittel gegen den Bewuchs in den Ritzen. Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks nennt in seinem Faktenblatt zur Dachbeschichtung von 2018 außerdem den Verzicht auf vorgeschriebene Gerüste und sichere Arbeitsplätze als Grund für günstigere Angebote.
Rät der Dachdeckerverband nicht generell von einer Dachreinigung ab?
In seinem Faktenblatt zur Dachbeschichtung rät der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks aus Umweltgründen sowohl von einer chemischen Reinigung der Dachfläche als auch von einer Beschichtung dringend ab. Der Grund ist die Dachentwässerung, über die Reinigungschemie in die Kanalisation oder auf Erdreich gelangt. Fragen Sie einen Anbieter deshalb, welches Mittel er einsetzt und wohin das Spülwasser läuft.
Macht starker Bewuchs die Reinigung teurer?
Er kostet mehr Zeit. Ein dünner Algenfilm ist in einem Durchgang von der Fläche, eine über Jahre gewachsene Moosdecke mit Flechten darin nicht. Dazu kommt der abgelöste Bewuchs, der vom Dach herunter muss und entsorgt wird. Am Verfahren ändert der Zustand nichts: Auch eine stark bewachsene Fläche wird mit wenig Druck gereinigt.
Woran erkenne ich, dass ein Preis für mein Dach gerechnet wurde?
Daran, dass das Angebot seine Grundlagen nennt: die angesetzte Quadratmeterzahl und ihre Herkunft, das Verfahren, das enthaltene Mittel, den Abschluss und die Zahl der Termine. Ein Preis, der ohne Fotos, ohne Bauunterlagen und ohne einen Blick am Objekt zustande kommt, ist eine Schätzung. Das ist zulässig, sollte im Angebot aber auch so stehen.
Gehören Absturzsicherung und Trocknungstermine in den Angebotspreis?
Beides gehört zumindest benannt. Zwischen Reinigung und Abschluss muss die Fläche vollständig trocknen, was zusätzliche Termine bedeutet, und die Sicherung auf dem Dach kostet Ausrüstung und Zeit. Fragen Sie bei jedem Angebot nach, ob beide Posten in der Summe stecken oder später als eigene Position dazukommen. Eine Summe ohne diese Angaben ist nicht vergleichbar.
Wie viel kostet eine Dachreinigung?
Öffentlich genannt werden im Markt etwa 4 bis 15 € pro Quadratmeter für die reine Reinigung; mit einem Abschluss auf der Fläche reichen die Angaben bis über 30 €. Ein eigener Preis steht hier nicht: Er hängt an Fläche, Zuschnitt, Neigung, Zugang, Zustand und gewähltem Abschluss. Für Ihr Dach nennen wir einen Festpreis, sobald wir es vor Ort gesehen haben.
Was kann man für eine Dachreinigung verlangen?
Das ist die Frage aus Anbietersicht, und die Antwort des Marktes ist uneinheitlich: Die öffentlich genannten Spannen reichen von 4 bis 35 € pro Quadratmeter, je nachdem, ob nur gereinigt wird oder ein Abschluss dazugehört. Wer als Auftraggeber vergleicht, sollte deshalb nicht Preise nebeneinanderlegen, sondern Leistungsumfänge.
Was Sie mitnehmen sollten
Der Preis einer Dachreinigung hängt an sechs Punkten, und fünf davon stehen an Ihrem Haus fest, bevor jemand ein Angebot schreibt. Der sechste, der Abschluss, ist Ihre Entscheidung, und er verschiebt die Summe am stärksten. Deshalb steht auf dieser Seite keine Zahl, sondern die Rechnung dahinter. Wenn zwei Angebote vor Ihnen liegen, bringt die Frage nach der enthaltenen Arbeit mehr als die Frage nach der kleineren Summe.
Quellen
- Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Faktenblatt „Dachziegel und Dachsteine brauchen keine Beschichtung“, Dezember 2018. Punkt 6: günstigere Angebote durch Verzicht auf vorgeschriebene Gerüste und sichere Arbeitsplätze, samt Mitverantwortung des Auftraggebers. Punkt 3: Umweltbedenken gegen chemische Reinigung und Beschichtung — dachdecker.org
- Empfehlung, bei Dach- und Steinreinigung mehrere Angebote einzuholen und sie in Ruhe zu prüfen, statt vor Ort zu entscheiden — Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Pressemeldung „Unseriöse Firmen bieten im Frühjahr Dach- und Steinreinigung an“, verbraucherzentrale-rlp.de
Was das regional bedeutet
Zugang, Bebauung und Dachtyp unterscheiden sich je Region — und genau diese drei Punkte bestimmen die Spanne. Auf den Ortsseiten steht, was vor Ort typisch ist.
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Passt dazu
Ist eine Dachreinigung sinnvoll?
Wir verkaufen Dachreinigungen und sagen Ihnen trotzdem: Nötig ist sie bei den meisten Dächern nicht.
Schicken Sie uns ein paar Aufnahmen von Ihrem Dach.
Mit Adresse, Dachart und Fotos lässt sich einordnen, welcher der sechs Punkte bei Ihnen den Ausschlag gibt und welcher Abschluss für Ihre Ziegel in Frage kommt. Was sich aus der Ferne nicht beurteilen lässt, bleibt offen, bis jemand am Objekt war.